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隐形杀手!自如租房甲醛爆表 张嘉佳事件背后折射中国租房族的恐慌-企业说-企查猫(企业查询宝)小猪猪与打灰机

  隐形杀手!自如租房甲醛爆表 张嘉佳事件背后折射中国租房族的恐慌-企业说-企查猫(企业查询宝)

  为改善租房市场的条件,政府等做了很多努力。但很多时候矛盾仍然存在——租房平台希望看到盈利猛增,而租客们仍惶然于每月被掏空的钱包,以及租房带来的一系列烦心隐患。

  

 

  最近,张嘉佳事件在网站和社交媒体上引起一篇哗然。一个年仅20岁的租房女孩,在入住自如公寓一个月后无奈就医,却发现自己患上了急性支气管炎,病历显示,她咳嗽4天、发热、伴有黄痰,双肺听诊呼吸音粗。而据医生诊断,这可能是甲醛中毒的症状。随后她又发现自己的多名邻居都集体出现身体不适的症状。

  

 

  之后的一份第三方检测机构的报告显示,她所住的房间甲醛和TVOC(总挥发性有机化合物)浓度超标。

  一石激起千层浪,经过调查,多家自如自租房被曝甲醛超标、刚装修完不久就出租。这与自如号称是链家旗下优质租房品牌的口号更是形成了巨大的对比反差。链家的工匠精神,在超标的甲醛威胁下,似乎站不住脚。

  

 

  对这些甲醛严重超标、气味刺鼻的自如房,背后是企业成本控制的考虑,但买单的租客们为健康付出的成本远大于此。更糟糕的是,目前对于中介装修房的空气质量标准还处于空白。

  甲醛超标的自租房越来越多,但商家却疏于筛查和整顿,租客活生生成为了甲醛污染的测试仪。

  张嘉佳事件背后,折射出的是中国租房族的普遍恐慌——她并不是个例。

  聂文琴上个月搬到上海的公寓时,希望第四次搬家能够顺顺利利。这位29岁的金融工作白领已经经历家用电器损坏、室友吵架等一系列煎熬,但在上海五年的第四间出租公寓竟然是最糟糕的。

  房间里刺鼻的香味让我感到不舒服。当她使用一家商店购买的探测器时,她发现她的15平方米的小房间内有一定量的甲醛,这种有害的化学物质有时会出现在涂料中,比环境保护部门规定的标准高出三倍。

  邻居告诉我,这间公寓只是一周前装修过的,聂对Six Tone表示。但是,业主不应该把我的健康置于危险之中——即使他们只是想修理公寓来快速获利。

  

 

  除了通风处理措施没做足,威尼斯自如等自住房内的涂料、家居一部分存在高甲醛的事实。较长一段时间内其实难以去除,于是租客要么被扣掉押金离开,要么忍气吞声,直到发现自己身体受损严重索赔。索赔能挽回的成本是有限的,首先健康难以挽回,其次商家们根据每个租户的情况进行赔偿:有人一分钱拿不回,闹得厉害的可能可以拿到上万元的赔偿。

  日常生活中接触到的甲醛主要来自下列几个方面:1. 各种人造板材如胶合板、微粒板(刨花板)等生产中的粘合剂;2. 实木原料生产过程中的防腐处理(40%的甲醛水溶液称为福尔马林);3、各种油漆、胶水和涂料;4、部分墙纸的涂层;5、部分绝缘隔热材料。

  

 

  几乎家庭装修中的每个环节都有可能带来甲醛。国际肿瘤研究所公布的致癌物列表中,甲醛属于第1类致癌物。

  过去5年来,租客对公寓需求的不断上涨,导致了租房者以更高的价格推出了更窄空间的房源,许多租客自认在遇到问题时他们的追索权十分有限。据上海市统计局统计,过去5年来,上海全市房地产价格已经上涨了80%,远高于同期收入的39%涨幅。根据政府资助的上海易居房地产研究所的数据,中国目前拥有1.68亿租户,占人口的12.1%。他们中的许多人共用公寓,因为估计只有7700万的出租物业。预计这个问题会进一步恶化:研究所估计,未来10年,租房人数将增至2亿人。

  

 

  仲量联行市场研究部总监周志峰表示,城市化和千禧一代的发展是出租房需求激增的幕后因素。对于因中国主要城市房价上涨而无力购买公寓的年轻人来说,租房是一种临时的选择。大多数租户与二房东打交道,造成租户和房东之间透明度降低,信任度有限。威尼斯据上海易居房地产研究院总监严跃进介绍,许多年轻的租房者被迫生活在条件恶劣的破败的居民区,或者被分割出租给好几个人的较好的地方。

  从中国西北部新疆维吾尔自治区迁至上海的28岁医疗公司员工徐娟,是又一个遇上棘手住房问题的千禧一代。她入驻的时候,所有的家电看起来都是新的——但是在签订合同之后,她发现房东已经换了一台旧的空调了,从来没有回应她对开关的投诉。她也担心她那破旧的社区的安全。徐说:你不知道你的邻居是谁,社区是否安全。

  根据上海律师丁金坤的说法,徐和聂都没有考虑采取法律行动——这种情况并不罕见。中国确实有保护住户的法律,但与较发达国家相比,相对较弱,公众对其权利没有得到充分的教育,也缺乏有力的维权途径。然而,租赁公寓的问题却很普遍:据新华社今年早些时候的一项调查显示,北京四分之三的年轻租户认为他们的合法权利曾被侵犯,许多人声称他们已经列入受害者名单:遇上假公寓、不公平的佣金、房东突然要涨房租……租房中那些揪心的事不会少。

  聂现在的租金几乎占她工资的三分之一,如果城里的租金和其他生活费用不断增加,她可能会被迫收拾行李。 她说:我希望政府能提供更多的补贴。

  政府方面加大了改善租户条件的力度。去年6月,中国国务院出台了一般性的出租房指导方针,鼓励房地产开发商拓展租赁业务,加强对租赁机构的监管,更好地保护租户利益。此后,包括上海在内的其他地方政府已经开始推出更多有利于租户的政策。自今年7月份以来,上海已经出让了21块地皮作为出租房屋,全部出售给国有企业。上海的行动比其他城市慢得多:例如,广州最近实施了一项新的政策——租购同权,租房者子女可就近读书,其中包含的16条条款可能改变人们对购房需求的方向。

  中央政府的房屋出租举措激发了投资者,地产代理商,公寓运营商和开发商的兴趣,他们都希望中国这个看似有利可图的租赁市场分得一杯羹。例如,上海的房屋租赁网站蘑菇租房(Mogoroom)已经开始通过与阿里巴巴旗下蚂蚁金服的信用评分系统蚂蚁信用合作,为超过200万个物业提供租户零存款交易。威尼斯

  

 

  与此同时,上海的物业运营商海港公寓已经吸引了4亿元人民币的共同住宅网络投资。这些公寓主要针对年收入在15万元左右的年轻人——年轻的中国专业人员的相当平均的工资 - 并且要收取每月3000到6000元的租金,大约是租户每月工资的一半。两年内,公司在上海、北京、深圳等主要城市的50个社区投资了2万套公寓。

  对于Harbour总裁黄海滨来说,未来显得光明。他表示:随着中国租赁市场刚刚兴起,我们有信心10年内将从目前的1.5亿元增长到5亿元。

  分析师周小川称,这些投资可能会给这个房地产市场带来不确定性。在未来,出租物业可以由大公司来管理——而不是私人——意味着规则会更容易执行。

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